|
Основная проблема при покупке недвижимости на Шри-Ланке не законы, а местное население. Как только они видят "белого" покупателя, то решают, что выиграли в лотерею. 90% продажи недвижимости для иностранцев - "кидняк". Чем туристичнее зона, тем выше процент. В типовом договоре аренды даже на 99 лет, вы "только арендатор" - то есть никто и зовут вас никак. Любые действия надо согласовывать с владельцем земли, поэтому обязательно надо оформлять "генеральную доверенность", согласно которой вы можете эту недвижимость продать, сдать в субаренду, перестроить и т.д. без согласия владельца. Обязательно оформлять сделку со своим адвокатом, даже если владелец недвижимости очень против. А лучше в таком случае отказаться от сделки. Даже если поначалу местный кажется милым и адекватным, то найдутся сотни завистников и советчиков, которые подскажут ему как вас обмануть. А поскольку они по прежнему во многом "племя", то мнение своих для них все, а вы, как бы хорошо вы с ними не обходились, чужак(лох). Подводных камней очень много: могут всплыть неучтенные владельцы 1% недвижимости и предъявить претензии или адвокат на момент совершения сделки не имел ежегодной аккредитации и т.д
А лучше просто пожить пару месяцев не в отеле, а на частном секторе, пообщаться с арендодателями жилья, соседями,продавцами на рынке и прочим местным населением. Ведь если вы решили открыть какой то бизнес на Шри-Ланке, то именно эти люди будут у вас работать, писать на вас доносы в полицию и т.д. И если сможете справиться с отношением "злой иностранец приехавший забрать наши деньги", то очень быстро сами во всем разберетесь.
|
