Шри-Ланка › Знакомый продает дом в Хиккадуве , как его можно купить легально?

Да, Татьяна, что то нет никакой конкретики от вас по продаже земли, как ланкийцом иностранцу, так и иностранцем иностранцу.

Конкретика будет.Это не тот случай,как при ловле блох)))

Izum

Как и обещала во вторник выяснить более подробно о продаже земли иностранцам.

Приношу извинения, информацию преподнесла не много не корректно.Но делайте скидку,так как докопаться до истины у них тяжеловато.

Новый закон уже рассмотрели и выйдет он в конце января,тогда выложу его на сайте.

Сейчас иностранцы могут свободно покупать недвижимость при условии уплаты земельного налога применяется для иностранцев при 100% от стоимости имущества. В качестве альтернативы можно сдавать землю в аренду на 99 лет, в результате чего налог до 7%.

Кто хочет приобрести недвижимость или землю,нужно поторопится,новый закон будет жестче.

Или же как описывала выше, оформлять предприятие.

Еще не сколько нюансов.

1.Процедура не быстрая,так как должны проверить название (так у них говорят),чтобы совпадал по реестрам.

2.Должен быть один собственник (это тоже надо проверить),чтобы в последствии не появились множественные собственники,которые не согласны с продажей.И Вашу сделку через суд отменят.

3.Считаю важным моментом,бывает земля делимая и неделимая (опять их сленг),так вот на делимой можно строить,а на неделимой нельзя.Это тоже надо проверить.Может оказаться так,что понравившийся участок Вы использовать под застройку не сможете.

В принципе как было в Крыму продавались земли под сельхозугодья,в результате эти земли использовать нельзя.

Привожу ряд ссылок,которые я думаю будут полезны и ответят на многие вопросы.

Тему покупки земли и недвижимости не оставляю,всеми свежими новостями поделюсь.

http://www.overseaspropertymall.com/regions/south-east-asia-property/s ri-lankan-property/sri-lanka-to-scrap-100-tax-on-foreign-land-buys/

http://www.sundaytimes.lk/110626/BusinessTimes/bt03.html

ТРАНСАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ

Кто платит?

Поземельный налог 100% покупатель

Гербовая пошлина 3% - 4% покупатель

Вознаграждение адвоката 3% покупатель

Вознаграждение риэлтора 3% продавец

Расходы оплачиваются покупателем 106% - 107%

Расходы оплачиваются продавцом 3%

Туда трансакционные издержки 109% - 110%

См. примечания

Источник: Global Property Guide,

·

Недвижимость в Шри-Ланке, как BOI (Совет по инвестициям) проекта

В то время как статус BOI дает много преимуществ (ни один иностранец налога, 100% собственности, Visa жительство и разрешение на работу, беспошлинный ввоз товаров, освобождение от налогов), следует иметь в виду, что статус BOI предоставляется только для коммерческих проектов.

·

Шри-Ланка Титул и документы собственности на землю

Действует только документ, удостоверяющий это тот, который зарегистрирован в региональном реестре земли.Он определяет границы, любые ограничения (например, обеспечение доступа общественности к пляжу / дорога) и, самое главное имя (имена) владельца (ы). Если есть несколько владельцев, указанных в названии дело, все должны согласиться и подписать договор купли-продажи. Ваша собственность является единственным законным и подлежит исполнению, если он зарегистрирован на региональном регистре земли.Законным владельцем имущества является единственным разрешено продавать свое имущество, в тех случаях, когда более одного человека считаются законными владельцами земли, каждый владелец должен согласиться на продажу. В большинстве случаев, агентство недвижимости обеспечит право собственности на имущество еще до публичного размещения акций. Акт права собственности должны быть проверены юристом в земельном кадастре.

Обе стороны подписали договор передачи в присутствии адвоката. Покупатель также имеет полную оплату.Передача считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. После чего, адвокат регистрирует собственности на имя покупателя.

Это относится и к долгосрочной аренде, тоже. Они должны быть зарегистрированы в Земельном Реестре.

Без регистрации всех договоров / соглашений вас может быть мало действия.

·

Недвижимость в Шри-Ланку через местного партнера

Как упоминалось выше, только важным фактором, когда речь идет о собственности в Шри-Ланке это имя в Земельном Реестре. Если вы считаете, покупка недвижимости через местного партнера, вы должны знать человеку (что очевидно) очень хорошо. Большой вопрос, на самом деле, если что-то случится с вашим партнером. Все частные контракты, которые вы, возможно, будет недействительным; наследства (в том числе землю на свое имя) пойдет на родственников. Вы могли бы рассмотреть внимательно.

ЧТО ТАКОЕ "ОКУНЬ"?

Традиционное измерение земли в Шри-Ланке "Окунь". Вот некоторая помощь с переводом:

Окунь составляет 25 кв.м.

4,000 кв.м. составляет 160 Высоты или один акр

2,5 акров земли в один гектар

Tatiana7

При всем уважении, но вы тут вывалили целую кучу несвязной информации. Тут и про BOI, и про продажу государственной земли, и ссылки, в которых как раз опровергается "ужесточение" продажи земли:


Так что, пока нет причин для грустных дум. Подождем нового закона.

Кстати, перч (perch) это не окунь, а мера площади:)

Это издержки гугль перевода )

может быть и кучу,может быть и несвязной)))),но на мой взгляд,хоть какую-то реальную картину можно составить.

по поводу ссылки №2 все доступно написано.


Подождем)))


Традиционное измерение земли в Шри-Ланке "Окунь" Взято с официального сайта.

кто то использует perch,кто то окунь

один говорит огурец,а другой говорит слаадкоо)))) Это Шри-Ланка)))

Подождем)))

Доброго всем Старого Нового Года, счастья в жизни! Ребята, тема с покупкой-продажей земли и недвижимости как-то заглохла! Замучил всех знакомых ланкийцев. в Хикке спрашиваю у местного , сколько стоит его большой,красивый дом с хорошим садом-участком , говорит , что за сотню переоформит и возьмет на себя все расходы,полная оплата по окончании сделки, спрашиваю о законе , узнал у кого-то и говорит , что на него он не распространяется. В Балапетии гест, еще с прошлого года разговаривали о покупке, сказали , что с нового года уже не может. в Тринкомале немец( ща в швеции живет) продает виллу, говорит ,что проблем нет. От своих знакомых сингалов ни хрена вразумительного добиться не могу . Может кто просветит . жду с благодарностью.

Nilan 0779339072 местечко Doranduwa 100m от пляжа, ищет покупателя. На краю этого населенного пункта.

Доброе утро! А как обстоят дела и закон по покупке недвижимости иностранным гражданином на данный момент?